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2026년 전면 시행 중인 스트레스 DSR 3단계가 연봉별 주택담보대출 한도에 미치는 영향과 수도권·규제지역 추가 가산금리 3% 적용으로 줄어든 한도 폭, 우회 전략을 정리합니다.