주택청약 5년 됐는데 1순위 안 되는 이유 점검표

결론부터

주택청약통장 가입 5년이 넘었는데도 1순위가 아니라면 가입 기간 외 다른 요건 중 하나가 부족한 경우가 대부분입니다. 가장 자주 누락되는 것은 무주택세대 자격, 세대주 여부, 납입 회차(몰아 넣기), 해당 지역 거주 기간, 예치금 기준입니다. 청약홈 자격조회 화면의 ‘부적격 사유’를 먼저 확인하시면 됩니다.

언제 해당되나

청약 1순위 자격이 다음 조건 가운데 하나라도 빠지면 가입 5년이라도 1순위에서 탈락합니다.

• 무주택세대 또는 1주택세대 요건. 민영주택은 무주택세대 또는 1주택세대만 1순위 신청이 가능한 경우가 일반적이며, 공공주택 일반공급은 무주택세대 구성원만 가능합니다. 본인뿐 아니라 배우자·동일 세대원의 주택 보유 여부를 함께 봅니다.
• 세대주 자격. 수도권 규제지역에서는 신청자가 세대주여야 1순위가 가능합니다. 부모님과 같은 세대로 등록되어 있고 본인이 세대원이라면 같은 통장으로 1순위 신청이 불가합니다.
• 거주지 요건. 수도권은 해당 시·도 1년 이상 거주(투기과열·조정대상지역은 2년 이상)가 기본입니다. 주민등록상 전입일 기준이며, 청약 모집 공고일 기준으로 계산합니다.
• 납입 회차. 매월 1회 정해진 약정일에 납입한 횟수만 회차로 인정됩니다. 한 번에 24개월치를 몰아 넣으면 ‘납입 회차 1회’로 처리됩니다.
• 예치금 기준. 지역·면적에 따라 200만~1,500만 원이 필요하며, 신청 직전 부족분을 채워 넣어도 인정됩니다. 다만 회차 인정과는 별개입니다.
• 1순위 제한 사항(과거 5년 내 당첨 이력). 투기과열·조정대상지역은 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대 구성원이 있으면 1순위 제한이 걸립니다.

이 여섯 항목을 청약홈 ‘청약자격 확인’ 화면과 본인 등초본·통장 납입내역에서 한 번씩 확인하면 1순위에서 탈락하는 사유를 대부분 찾을 수 있습니다.

예외 상황

다음 상황에서는 일반 1순위 요건과 다르게 적용됩니다.

특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천) 신청은 일반 1순위 요건과 별도로 각 항목별 자격 기준이 우선 적용됩니다. 예를 들어 신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내, 자녀 수·소득 기준이 별도로 있고, 생애최초는 ‘세대 전원 무주택 + 5년 이상 근로소득세 납부’가 추가 요건입니다. 같은 통장이라도 특별공급 자격을 갖췄으면 그 경로로 우선 신청이 가능합니다.

공공주택 일반공급의 경우, 무주택세대 구성원만 1순위가 됩니다. 1주택자는 처분 조건으로 신청해도 일반공급 1순위에 들지 않는 경우가 있어 모집 공고문에서 ‘무주택세대 구성원’ 정의를 다시 확인해야 합니다.

비수도권 청약은 거주지 요건이 완화되는 사례가 많습니다. 예를 들어 일부 지방 청약은 ‘인근 지역(시·도) 거주자’도 1순위에 포함되는 경우가 있어 모집 공고문에 따라 자격이 달라집니다.

신혼부부·생애최초 등 ‘무주택 기간’이 가점 항목으로 들어가는 가점제 청약에서는 만 30세부터의 무주택 기간만 계산됩니다. 결혼이 빠른 경우 만 30세 이전이라도 혼인일부터 기간이 인정됩니다.

세대주 변경이 자주 일어나는 경우(부모 세대에서 분가 직후 등)는 청약 신청 시점 기준으로 세대주가 본인인지 한 번 더 확인이 필요합니다. 분가 신고가 1~2일만 늦어져도 신청일 기준으로 ‘세대원’으로 처리되어 부적격이 될 수 있습니다.

청약통장이 ‘주택청약종합저축’이 아닌 구 ‘청약저축·청약예금·청약부금’인 경우엔 전환 신청을 해야 민영·국민주택 모두에 신청할 수 있습니다. 전환 신청을 안 하면 신청 가능한 주택 유형이 제한됩니다.

비용·위험·주의점

청약 신청 전에 점검해야 할 비용·위험·일정은 다음과 같습니다.

청약통장 월 납입금은 최소 2만 원부터 인정되며, 회차 인정 한도는 월 25만 원입니다. 2024년부터 한도가 월 10만 원 → 25만 원으로 상향됐고, 국민주택 청약 시 점수에 반영되는 ‘납입 인정 금액’도 같이 늘었습니다. 매월 25만 원씩 5년이면 1,500만 원으로 서울 모든 면적 예치금 기준을 충족합니다.

청약 가점은 항목별로 만점이 다릅니다. 무주택 기간 최대 32점(15년), 부양가족 수 최대 35점(6명 이상), 청약통장 가입 기간 최대 17점(15년)으로 84점 만점입니다. 같은 1순위라도 가점이 낮으면 인기 지역에서는 당첨이 어렵습니다.

납입 회차의 함정에 주의해야 합니다. 5년 동안 통장에 돈을 넣지 않다가 청약 직전 24개월치를 한 번에 입금하면 ‘회차 1회’로 처리됩니다. 청약홈은 회차를 매월 단위로 계산하기 때문에 회차를 늘리려면 시간 자체가 필요합니다. 단, 부족 회차는 자동 추납이 안 되므로 매월 일정한 납입을 유지하는 편이 안전합니다.

세대주 변경에 따른 1순위 자격 변동도 흔한 함정입니다. 분가 후 세대주가 된 시점부터 1년이 지나야 ‘세대주 1년 이상 유지’ 요건이 충족되는 모집공고가 일부 지방에 존재합니다. 모집공고일 기준으로 본인 등초본을 발급해 확인하시는 편이 안전합니다.

부적격 당첨에 따른 페널티는 모르고 넘기는 사례가 많습니다. 자격 미달로 당첨이 취소되면 향후 1년(투기과열은 2년) 동안 다른 주택 청약 1순위 신청이 제한됩니다. 따라서 신청 전 자격 검토를 미루지 않는 편이 안전합니다.

마지막으로 청약 일정 관리입니다. 청약홈은 모집공고일 기준으로 자격을 판단하므로, 신청 마감 1~2일 전에 자격 변경(전입·세대주 변경·통장 이체)이 발생해도 그 변경이 모집공고일 기준 자격에 영향을 주지 못합니다. 모집공고일을 기준으로 자격을 미리 갖춰 두는 것이 핵심입니다.

자주 묻는 질문

Q. 통장 가입 5년이 넘었는데 청약홈에서 1순위가 아니라고 뜹니다. 왜인가요?

가입기간 자체는 1순위 요건의 일부일 뿐입니다. 민영주택은 가입기간 2년(수도권 규제지역), 납입 회차 24회, 예치금 기준 충족, 무주택세대 또는 1주택, 세대주 자격, 해당 지역 거주 요건을 함께 만족해야 1순위가 됩니다. 청약홈 ‘청약자격 확인’ 메뉴에서 부적격 사유를 무주택여부·세대주여부·납입금액 항목으로 분리해 보여 줍니다. 본인 화면의 사유부터 확인하시는 편이 가장 빠릅니다.

Q. 납입 회차는 정확히 어떻게 계산되나요?

청약통장 납입 회차는 매월 1회씩 정해진 약정일에 납입한 횟수만 인정됩니다. 한 번에 24개월치를 몰아 넣으면 회차 1회, 납입금 충족으로 처리되어 1순위가 아닌 2순위로 평가됩니다. 매월 2만 원 이상 납입하시면 회차로 인정되며, 최대 인정 한도는 월 25만 원입니다. 청약홈 납입내역 조회에서 본인의 회차가 정확히 몇 회인지 확인할 수 있습니다.

Q. 배우자가 주택을 가지고 있어도 1순위가 되나요?

민영주택 1순위는 무주택세대 또는 1주택세대만 신청이 가능한 경우가 대부분입니다. 배우자가 주택을 가지고 있고 같은 세대원으로 등록된 상태면 1주택세대로 분류되어 무주택세대 기준 1순위에서는 탈락합니다. 공공주택 일반공급은 무주택세대 구성원만 1순위로 신청 가능합니다. 1주택 처분 조건부 신청, 특별공급 항목별 예외도 있어 세부 모집 공고문 확인이 필요합니다.

Q. 거주지 요건은 어떻게 적용되나요?

수도권은 청약 신청 시점 기준 해당 시·도(서울·경기·인천) 1년 이상 거주가 1순위 기준입니다. 투기과열·조정대상지역은 2년 이상으로 강화되는 경우도 있습니다. 비수도권은 보통 신청자가 해당 지역에 거주하면 1순위로 분류됩니다. 주민등록 전입일을 기준으로 계산되며, 청약 모집 공고일 기준으로 1년이 채워졌는지 본인 등초본으로 다시 확인하시는 편이 안전합니다.

Q. 예치금은 얼마를 넣어 두어야 하나요?

민영주택 예치금 기준은 지역과 전용면적에 따라 다릅니다. 서울·부산 기준 전용 85㎡ 이하 300만 원, 102㎡ 이하 600만 원, 135㎡ 이하 1,000만 원, 모든 면적 1,500만 원입니다. 광역시 기준 85㎡ 이하 250만 원부터, 기타 지역은 200만 원부터 시작합니다. 청약 신청일 기준 예치금이 채워져 있어야 하며, 부족분을 신청 직전에 한 번에 넣어도 인정됩니다.

참고 자료

본 글은 청약홈(LH 청약센터) 안내 화면과 국토교통부 주택공급 제도, 주택도시기금 운영 기준을 종합해 정리했습니다. 모집공고마다 세부 자격 기준이 다르므로 신청 전 해당 단지의 모집공고문을 직접 확인하시는 편이 정확합니다.

• 청약홈: 청약자격 확인·납입내역 조회
• 국토교통부 주택공급에 관한 규칙
• 주택도시기금: 청약통장 운영 기준